Activo de Infraestructura Mixta Tokenizada con Data Center Tier IV en Ciudad de México
Plaza Iztatlán: innovación inmobiliaria y visión tecnológica
Oportunidad de inversión global de USD $300 millones que integra retail urbano, oficinas flexibles e infraestructura digital crítica dentro de un activo institucional estructurado mediante capital tokenizado.
| USD $300M | USD $65M | +20% |
|---|---|---|
| Capex Total del Proyecto | Ingreso Anual Proyectado | Rendimiento Operativo |
| 77,000 M2 | +490 | DataCenter |
|---|---|---|
| Superficie Total | Espacios Comerciales y Oficinas | Conectividad Tier IV |
Estructurado por OTGM Capital como un vehículo de inversión institucional y tokenizado, Plaza Iztatlán busca ampliar el acceso global a oportunidades de infraestructura digital y real estate urbano en mercados estratégicos de América Latina.
Proyecto estructurado para integrar financiamiento institucional, tokenización de equity y acceso global a inversionistas.
Aspectos Destacados de la Inversión
Un proyecto de infraestructura híbrida diseñado para combinar generación de flujo inmobiliario con infraestructura digital crítica dentro de un vehículo de inversión estructurado y tokenizado.
Modelo híbrido que fusiona bienes raíces, innovación en tecnología, blockchain e inteligencia artificial.
Plaza Iztatlán está diseñado para convertirse en un hub urbano de comercio, tecnología e infraestructura digital en Ciudad de México, combinando ingresos inmobiliarios tradicionales con servicios de infraestructura digital de alta demanda.
Infraestructura Digital de Alta Demanda
El proyecto integra un Data Center Tier IV de aproximadamente 17,114 m², diseñado para operar bajo modelo colocation por rack, con redundancia eléctrica 2N+1 y estándares de seguridad avanzados.El crecimiento acelerado de la demanda de servicios en la nube, inteligencia artificial y almacenamiento de datos posiciona este componente como el principal generador de flujo del proyecto.
Modelo Híbrido de Ingresos
El proyecto de Plaza Iztatlán genera ingresos a partir de múltiples fuentes:
| Fuente | Ingreso Anual Estimado |
|---|---|
| DataCenter Tier IV | USD $57.9M |
| Locales Comerciales | USD $4.0M |
| Oficinas / Coworking | USD 2.4M |
| Estacionamiento | USD 0.7M |
Ingreso bruto anual estimado:
≈ USD $65 millones
Este modelo diversificado reduce riesgos operativos y fortalece la estabilidad del flujo de caja.
Arquitectura de Capital Institucional
El proyecto se estructura mediante una combinación de:
financiamiento institucional
equity tokenizado
vehículo de inversión estructurado
Inversión objetivo:
USD $300M
Esta arquitectura permite atraer capital institucional y ampliar el universo de inversionistas.
Ubicación Estratégica en Ciudad de México
Ubicado en Iztapalapa, una de las zonas con mayor densidad poblacional y actividad económica de la capital mexicana, el proyecto se beneficia de:
alto tráfico urbano
demanda comercial local
expansión del ecosistema tecnológico
cercanía a corredores industriales y logísticos.
Esta ubicación permite combinar retail urbano con infraestructura digital, creando un activo híbrido de alto valor.
Escalabilidad mediante Tokenización
El proyecto será estructurado mediante un vehículo de inversión tokenizado, permitiendo:
participación fraccionada de inversionistas globales
mayor liquidez potencial
transparencia en la propiedad del activo
automatización en la distribución de utilidades.
La tokenización permite transformar un proyecto de infraestructura tradicional en un activo digital con acceso global a capital.
Upside de Valorización del Activo
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Ingreso Anual Estimado | USD $65M |
| NOI Estimado | USD $45M |
| Rendimiento Operativo | ≈ 20% |
Valoración del Proyecto Terminado:
USD $650M – USD $900M
Esto posiciona el proyecto como una oportunidad de infraestructura con alto potencial de valorización.
Plaza Iztatlan ha sido diseñado como un activo híbrido que combina infraestructura comercial, infraestructura digital y espacios de trabajo flexibles dentro de un mismo complejo urbano.
Plaza Iztatlán – Arquitectura del Activo
El proyecto contempla el desarrollo de un complejo de aproximadamente 77,000 m² de construcción, integrado por 7 niveles sobre rasante y 2 niveles subterráneos, diseñado para maximizar la generación de ingresos mediante una combinación de usos complementarios.
El complejo integra tres componentes principales:
retail comercial
infraestructura digital crítica
oficinas flexibles y coworking.
✨ Plaza Iztatlán representa el futuro de la inversión inmobiliaria tokenizada: una combinación perfecta de arquitectura, tecnología y capital inteligente.
Retail Comercial
Tres niveles comerciales con aproximadamente 20,000 m² de área rentable, diseñados para generar tráfico constante dentro del complejo.Los espacios comerciales incluyen:
anclas comerciales (supermercado, tecnología o entretenimiento)
locales retail premium
locales medianos para servicios y comercio especializado
food court y restaurantes
kioscos y servicios rápidos.
La mezcla comercial está diseñada para generar flujo constante de visitantes, aumentando la actividad económica del complejo.
Oficinas Flexibles y Coworking
Los niveles superiores del complejo estarán destinados a oficinas modulares y espacios de trabajo flexibles, diseñados para atender:
empresas tecnológicas
startups
consultorías
profesionales independientes
empresas que requieren espacios corporativos flexibles.
Área total aproximada:
17,114 m²
La integración de oficinas con retail y tecnología genera un ecosistema urbano dinámico dentro del mismo activo.
La integración de retail urbano, infraestructura digital y espacios de trabajo flexibles permite posicionar a Plaza Iztatlán como un activo inmobiliario de nueva generación, diseñado para capturar múltiples fuentes de ingreso dentro de un solo complejo institucional.
Data Center Tier IV
Dos niveles del edificio estarán dedicados a un Data Center de alta seguridad, diseñado para operar bajo estándares Tier IV.
redundancia eléctrica 2N+1
sistemas avanzados de enfriamiento
control de acceso biométrico
seguridad física avanzada
operación bajo modelo colocation por rack
Área total aproximada:
13,640M²
El Data Center representa el principal generador de flujo de caja del proyecto, impulsado por el crecimiento de la demanda de servicios digitales.
Estacionamiento y Soporte Operativo
El complejo incluye dos niveles subterráneos de estacionamiento, con aproximadamente 560 espacios destinados a visitantes, inquilinos y operadores del Data Center.Además, el proyecto contará con:
sistemas de seguridad inteligentes
cámaras con análisis de video
sistemas de gestión inteligente del edificio (BMS)
infraestructura energética avanzada.
Métricas del Activo
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Superficie del Terreno | 13,164M2 |
| Superficie a Construir | 77,000M2 |
| Área Comercial | 20,000 M2 |
| Área Data Center | 17,114M2 |
| Áreas para Oficinas | 17,000M2 |
| Estacionamiento | +575 Espacios |
Plaza Iztatlán – Oportunidad de Mercado
El crecimiento acelerado de la infraestructura digital, la expansión del comercio urbano y la evolución de los mercados financieros hacia la tokenización de activos reales crean una oportunidad única para el desarrollo de activos híbridos como Plaza Iztatlan.
Ciudad de México es uno de los centros económicos y tecnológicos más importantes de América Latina, con una creciente demanda de infraestructura digital, comercio urbano y espacios de trabajo flexibles.El crecimiento de la economía digital, la expansión de los servicios en la nube y el incremento en el consumo de datos están impulsando una fuerte demanda de Data Centers de alta capacidad, mientras que el crecimiento urbano continúa generando oportunidades para proyectos comerciales y espacios de trabajo flexibles.
Crecimiento de Infraestructura Digital
La digitalización de la economía global está impulsando una demanda sin precedentes de infraestructura tecnológica.Factores clave:
expansión de servicios en la nube
crecimiento de inteligencia artificial
aumento del tráfico de datos
expansión del comercio electrónico
digitalización de empresas y gobiernos.
Los Data Centers se han convertido en una de las infraestructuras críticas más importantes de la economía digital moderna.
Crecimiento del Comercio Urbano
Las zonas urbanas densamente pobladas continúan siendo motores fundamentales de actividad comercial.Iztapalapa es una de las alcaldías con mayor población en Ciudad de México, lo que genera una fuerte demanda para:
centros comerciales
servicios urbanos
restaurantes
entretenimiento
La combinación de comercio urbano con infraestructura digital permite generar un activo con múltiples fuentes de ingreso.
Posicionamiento de Plaza Iztatlán
Plaza Iztatlan se posiciona en la intersección de tres tendencias globales:
infraestructura digital
desarrollo inmobiliario urbano
tokenización de activos reales.
Esta convergencia permite crear un activo diseñado para capturar el crecimiento de la economía digital y el desarrollo urbano dentro de una estructura de inversión moderna.
Expansión del Mercado de Data Centers en México
México se ha consolidado como uno de los mercados emergentes más importantes para infraestructura digital en América Latina.Factores que impulsan el crecimiento:
cercanía con el mercado de Estados Unidos
crecimiento del sector tecnológico
expansión de empresas de nube y telecomunicaciones
crecimiento del tráfico digital regional.
La demanda de infraestructura de almacenamiento y procesamiento de datos continuará creciendo durante la próxima década.
Tokenización de Activos Reales (RWA)
La tokenización de activos reales está transformando la forma en que se financian y distribuyen inversiones en infraestructura y real estate.La tecnología blockchain permite representar participaciones económicas en activos físicos mediante tokens digitales, facilitando:
acceso global a inversionistas
propiedad fraccionada
mayor transparencia
potencial liquidez en mercados secundarios.
Este modelo está comenzando a aplicarse a activos como:
bienes raíces
infraestructura
energía
proyectos industriales.
La integración de retail urbano, infraestructura digital y espacios de trabajo flexibles permite posicionar a Plaza Iztatlán como un activo inmobiliario de nueva generación, diseñado para capturar múltiples fuentes de ingreso dentro de un solo complejo institucional.
La combinación de estas tendencias permite estructurar Plaza Iztatlán como un activo de infraestructura híbrida con alto potencial de generación de flujo y valorización a largo plazo.
No se trata únicamente de invertir en un proyecto inmobiliario, sino de participar en una plataforma de infraestructura diseñada para generar valor en la economía digital.
Una Nueva Forma de Participar en Infraestructura de Alto Valor
Plaza Iztatlán representa una oportunidad única para acceder a un modelo de inversión tradicionalmente reservado para capital institucional, ahora estructurado para permitir participación global mediante tecnología de tokenización.
A través de una arquitectura financiera innovadora, el proyecto integra:
activos reales respaldados por infraestructura
generación de flujo operativo
exposición a crecimiento del sector digital
acceso a inversión fraccionada
Invertir en Plaza Iztatlán es posicionarse en la convergencia entre infraestructura, tecnología y mercados financieros de nueva generación.
Plaza Iztatlán – Resumen Financiero
Plaza Iztatlán ha sido diseñado como un activo con múltiples fuentes de flujo, donde la infraestructura digital actúa como el principal motor económico, complementado por ingresos inmobiliarios tradicionales.
Modelo de Generación de Ingresos
Plaza Iztatlán ha sido diseñado como un activo con múltiples fuentes de flujo, donde la infraestructura digital actúa como el principal motor económico, complementado por ingresos inmobiliarios tradicionales.
El componente de Data Center transforma el proyecto de un activo inmobiliario tradicional en una infraestructura digital generadora de flujo recurrente.
Modelo de Retorno para Inversionistas
El modelo financiero permite a los participantes acceder a múltiples capas de valor dentro del proyecto.
participación en ingresos operativos
distribución de utilidades
apreciación del valor del activo
El componente de infraestructura digital redefine el perfil del activo, posicionándolo más allá del real estate tradicional hacia una plataforma de generación de flujo recurrente.
Deuda estructurada
rendimiento preferente
perfil de riesgo controlado
Equity tokenizado
participación en utilidades
exposición al crecimiento del activo
potencial liquidez futura
El modelo combina estabilidad de flujo con potencial de valorización, alineando los intereses de todos los participantes.
Alineación & Estructura de Riesgos
La estructura del proyecto ha sido diseñada para garantizar alineación entre las partes involucradas:
el sponsor mantiene participación estratégica
OTGM Capital actúa como estructurador y gestor
los inversionistas participan en el flujo del activo
Principios clave:
capital respaldado por activos reales
generación de flujo desde operación
estructura diseñada para largo plazo
La alineación entre capital, operación y estructura financiera fortalece la estabilidad del proyecto.
Plaza Iztatlán representa una evolución en la estructuración de proyectos de infraestructura, integrando:
real estate + infraestructura digital + tokenización
dentro de un modelo diseñado para:
generar valor sostenible
atraer capital institucional
habilitar participación global
Modelo de Distribución de Flujos
Los ingresos generados por el activo siguen una estructura ordenada de distribución:
ingresos operativos del proyecto
costos operativos y mantenimiento
servicio de deuda estructurada
distribución de utilidades a inversionistas
Para inversionistas en equity tokenizado:
participación proporcional en utilidades
acceso a flujos recurrentes
exposición a la valorización del activo
La integración de smart contracts permite optimizar la eficiencia y transparencia en la distribución de rendimientos.
Liquidez y Mercado Secundario
La estructura contempla la posibilidad de evolución hacia esquemas de liquidez digital:
transferencia controlada de participaciones
desarrollo de mercados secundarios regulados
interoperabilidad con plataformas digitales
El modelo introduce opcionalidad de liquidez sin comprometer la estabilidad del activo.
Orquestación del Ecosistema
OTGM Capital actúa como:
diseñador del modelo de inversión
coordinador del ecosistema de capital
facilitador del acceso a inversionistas globales
OTGM Capital transforma el proyecto en una plataforma de inversión institucional con alcance internacional.
Estructura de Capital
El proyecto se estructura mediante una arquitectura híbrida que combina financiamiento estructurado con participación en equity tokenizado, optimizando el acceso a capital y la eficiencia financiera.
Capital StackDeuda Senior 50–60%
---------------------------
Capital Tokenizado 40–50%
---------------------------
Activo del Proyecto (SPV)
El activo subyacente y sus flujos operativos respaldan la totalidad de la estructura de capital.
Modelo de Inversión Próxima - Generación
Plaza Iztatlan incorpora una arquitectura financiera de nueva generación basada en la convergencia de:
tokenización de activos reales (RWA)
infraestructura digital como generador de flujo
smart contracts para distribución automatizada
estructura legal multi-jurisdiccional
Elementos clave del modelo:
acceso global a inversión fraccionada
eficiencia en levantamiento de capital
transparencia estructural
digitalización del ownership
Este enfoque permite transformar un activo físico en un instrumento financiero digital accesible a inversionistas globales.
Estructura de Inversión Tokenizada
Estructura de inversión diseñada para permitir la participación global en Plaza Iztatlán mediante la tokenización de activos reales, combinando infraestructura institucional con tecnología blockchain.
¿Cómo funciona la inversión?
El proyecto se articula a través de una arquitectura financiera institucional que integra:
un vehículo de inversión estructurado en Delaware
una entidad propietaria del activo (SPV en México)
una capa digital de tokens representativos de participación económica
Flujo estructural
Inversionistas Globales
│
Participación Tokenizada
│
Fondo Plaza Iztatlan (Delaware)
│
Entidad del Proyecto (SPV México)
│
Activo: Plaza Iztatlan
│
Flujos Operativos
El inversionista accede al proyecto mediante una participación estructurada dentro de un vehículo institucional respaldado por un activo real.
Participación Internacional
El modelo tokenizado permite la democratización del modelo de captación de capital y ampliar significativamente el universo de inversionistas, sin restrinciones trasfronterizas.
Ventajas Claves:
inversión fraccionada
acceso global a capital
reducción de barreras de entrada
mayor eficiencia en levantamiento de capital
Se habilita un canal de inversión global para infraestructura tradicionalmente restringida a capital institucional.
Estructura Legal y Regulatoria
El modelo ha sido diseñado bajo principios de:
cumplimiento regulatorio internacional
protección del inversionista
separación jurídica de activos
gobernanza institucional
Elementos estructurales:
vehículo en jurisdicción Delaware
SPV propietario del activo en México
procesos KYC/AML
restricciones de transferencia programables
La tecnología blockchain fortalece la estructura legal, no la sustituye.
Plaza Iztatlán representa una evolución en la estructuración de proyectos de infraestructura, integrando:
activos reales + capital institucional + tecnología blockchain
en un modelo diseñado para:
Maximizar eficiencia de capital
Habilitar acceso global
Generar valor sostenible a largo plazo
Sponsor · OTGM Capital · Acceso a Inversión
Estructura institucional diseñada para alinear intereses, garantizar ejecución y facilitar el acceso global a oportunidades de inversión en infraestructura.
Desarrollador y Originador
El sponsor del proyecto aporta:
el terreno y derechos del desarrollo
conocimiento del mercado local
ejecución operativa del proyecto
coordinación del desarrollo inmobiliario
El sponsor mantiene una participación estratégica, asegurando alineación directa con el desempeño del activo.
Estructura de Participación del Proyecto
| Participante | Participación |
|---|---|
| Sponsor | 20% |
| Inversionistas | 60% |
| OTGM Capital | 20% |
La estructura está diseñada para alinear intereses entre todas las partes y maximizar la creación de valor del proyecto.
Acceso al Proyecto
Plaza Iztatlán ofrece a inversionistas:
exposición a infraestructura digital
participación en un activo híbrido (real estate + tecnología)
acceso a un modelo de inversión tokenizado
potencial de generación de flujo y valorización
Estructuración · Capital · Orquestación
OTGM Capital actúa como el arquitecto financiero del proyecto, integrando:
estructuración institucional del vehículo de inversión
diseño del modelo de capital
implementación de tokenización de activos
coordinación del levantamiento de capital global
Capacidades clave:
estructuración de fondos y SPVs
integración de infraestructura digital
acceso a redes de capital institucional
desarrollo de arquitecturas financieras híbridas
OTGM Capital convierte el proyecto en un activo invertible a escala internacional.
Capacidades clave:
inversionistas institucionales
family offices
inversionistas estratégicos
participantes globales interesados en activos reales
Una oportunidad diseñada para capital sofisticado con visión de largo plazo.
Acceso a Información y Proceso de Inversión
Para acceder a información detallada del proyecto:
El acceso a información detallada está sujeto a procesos de calificación y cumplimiento regulatorio.
🧩 El resultado es un proyecto validado y certificado para recibir capital institucional y fondos de inversión internacionales.
Plaza Iztatlán representa una nueva generación de proyectos donde convergen:
infraestructura urbana + infraestructura digital + innovación financiera
dentro de un modelo diseñado para:
atraer capital global
generar flujo sostenible
habilitar nuevas formas de inversión
Una plataforma de inversión diseñada para el futuro de los mercados de capital.
Perspectivas que respaldan nuestra visión
La adopción de la tokenización de activos reales y alternativos no es una tendencia teórica, sino una transformación reconocida por las principales instituciones financieras del mundo. Desde BlackRock hasta McKinsey, los líderes globales coinciden en que la digitalización del capital representa la próxima evolución de los mercados.En esta sección compartimos opiniones y casos reales que validan la eficiencia, transparencia y potencial expansivo del modelo híbrido entre activos físicos y financieros digitalizados, el mismo enfoque que impulsa nuestra visión corporativa en OTGM Capital.
"Cada acción, cada bono, cada fondo… cada activo puede ser tokenizado. Si lo son, esto revolucionará la forma de invertir."
"La tokenización impulsará el crecimiento futuro… el mercado de activos tokenizados se valorará en más de $3.6 billones de dólares para 2025"
“La tokenización está transformando cómo se estructuran, gestionan y capitalizan los activos reales.”
“Cada activo puede ser tokenizado.”
Larry Fink, CEO de BlackRock
"El grupo inmobiliario DAMAC firmó un acuerdo por 1,000 millones de dólares con la plataforma MANTRA para la tokenización de activos inmobiliarios y centros de datos, demostrando el poder de los activos digitales respaldados por bienes reales"
(Fuente: Reuters, enero 2025)
DAMAC Group (Emiratos Árabes Unidos)
“La tokenización de activos permite representar acciones, bonos, fondos e incluso activos físicos en blockchain, promoviendo mayor liquidez, eficiencia y accesibilidad para inversionistas y emisores.”
(Fuente: McKinsey & Company – From Ripples to Waves)
McKinsey & Company – Informe de tendencias 2024
"Proyectos como la tokenización del St. Regis Aspen Resort (EE. UU.), obras de arte, bonos corporativos y fondos de inversión tokenizados ya operan exitosamente bajo marcos regulados, confirmando la viabilidad del modelo híbrido entre activos reales y digitales"
(Fuente: Reuters, enero 2025)
NerveCells.AI
Datos de Contacto
📞 +52 452 144 7037 (México) |
📞 +1) 832 963 6441 USA |
📞 +504 9368 0638 (Intl.)
🏢 OTGM Capital Holdings
🏗️ Proyecto Plaza Iztatlán – Ciudad de México
Muchas Gracias
Le invitamos a ser parte de este nuevo ecosistema financiero. Su participación impulsara la creación de una nueva arquitectura financiera que une infraestructura real, tecnología blockchain e inteligencia artificial al servicio del desarrollo económico y la innovación en México y toda la América Latina.
Aviso Legal / Legal Disclaimer
La información presentada en este sitio tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye, bajo ninguna circunstancia, una oferta pública, solicitud o recomendación para la compra o venta de valores, instrumentos financieros o activos digitales.Cualquier referencia a oportunidades de inversión, instrumentos tokenizados o estructuras fiduciarias se proporciona con fines ilustrativos y está sujeta a validación, auditoría y cumplimiento regulatorio conforme a las leyes aplicables en las jurisdicciones correspondientes.Los proyectos descritos forman parte de iniciativas privadas y se dirigen exclusivamente a inversionistas acreditados o institucionales, según la definición establecida por la Securities and Exchange Commission (SEC) de los Estados Unidos y las autoridades financieras locales.El acceso o revisión de esta información no implica relación contractual, compromiso de inversión ni garantía de rentabilidad futura. Toda participación potencial deberá formalizarse mediante la documentación legal correspondiente (acuerdo, memorando o contrato de suscripción) y previa evaluación profesional independiente.
Gracias
Hemos recibido tu información correctamente.
Nuestro equipo de relaciones institucionales te contactará pronto con las actualizaciones y oportunidades más relevantes del ecosistema OTGM Capital